Правила съема. Метод Ковальчуков.

Квартирный вопрос – он вечен, все мы это понимаем. Летом – укрыться от зноя, зимой – от холода, дождя и ветра, гнуса, стаи диких орангутангов ...  В сырой, ветреной  и дождливой Британии к вопросу о выборе и аренде жилья стоит подойти очень ответственно.

Во-первых, потому что контракт на аренду вы заключите сразу на несколько месяцев, минимально – на полгода. Во-вторых, это на самом деле недешево – поэтому внимание, терпение и жизненный опыт вам в помощь!

Расскажу, как мы сняли нашу квартирку. Начну с того, что на первое время (первые 2 недели нашего пребывания в Лондоне) нас приютил у себя Сашин коллега. Поэтому на поиски своей квартиры у нас было по-хорошему всего 2 недели, пока он не вернется из Украины. Потом, правда, оказалось, что он приболел на недельку, а еще потом из-за мартовских метелей не смог вылететь в Лондон, но этого мы знали. Поэтому несколько нервничали – не очень то и хотелось переезжать в отель с чемоданами, с неуверенностью, как говориться, в завтрашнем дне.

Рынок недвижимости в Лондоне невероятно большой. Понятное дело, что особой популярностью пользуются студии и one-bedroom квартиры (в нашем понимании - двухкомнатные). Цены зависят от района, удаленности от метро и состояния жилья.  Можно снимать и комнаты в квартирах, и квартиры с большим количеством этих самых комнат, и даже кораблики (яхты, что ли?). Но мы с вами остановимся на типичной квартирке для молодой семьи с ограниченным бюджетом.  Ценовой диапазон таких квартир варьируется в среднем от  1000 до 1500 фунтов в месяц (и это еще не включая местые налоги и счета).

Важный момент, с которого все начинается – это агентство недвижимости. Снять квартиру  у частника – нереально. К выбору агентства стоит подходить подготовившись – в интернете отзывы все же могут сориентировать, к кому не стоит обращаться. Итак, вы начинаете поиск: очерчиваете круг важных для вас моментов (район, цена, количество комнат, удаленность от метро, укомплектованность), потом едете осматривать объект. Тут остановимся подробнее. Куча сайтов и статей на тему аренды жилье просто пестрит сообщениями «Будьте внимательны! Осматривайте все дотошно! Не спешите!», но, как всегда, всему учишься исключительно на своем опыте! Так вот, при осмотре квартиры мы обращали внимание на:

• удаленность от метро, варианты маршрутов от места жительства до места работы
• наличие удобной инфраструктуры (большой магазин, рынок, почта, химчистка и прочее)
• размеры квартиры и наличие в ней необходимых вещей
• отдельная кухня или нет
• общий внешний вид
• также для нас был важен вопрос нормального по размеру холодильника, а не крошечной камеры

НО, как оказалось, не совсем на то надо было смотреть, следовало бы обратить внимание на:

• стеклопакеты на окнах
• утепленность и надежность входной двери
• сырость и запах в квартире
• плесень  и вентиляцию в ванной
• смесители  и напор в душе

После просмотра 5 квартир мы для себя определили, что среди жилья, что нас интересует в выбранном нами районе (Canary Wharf) существует 2 типа жилья: первый -  студии в новых высотках, крошечные, но со всем, вплоть до посуды и постельного, но с такой манюсенькой кухонькой (а ля "кухня в корридоре"), где готовить нереально, но теплые и без плесени; второй тип - квартиры в трушных английских домиках, побольше размером, сырые и холодные,  часто с весьма убогой прилагаемой обстановкой. 

Следующий шаг при съеме - это внесение депозита (holding deposit) на счет агентства для того, чтобы квартиру сняли с рынка. Депозит – штука хитрая. Если нам в аренде квартиры откажет лендлорд, то нам возвратят депозит полностью, если отказываемся мы (даже если, скажем, Вам не понравился совершенно идиотский текст стандартного договора аренды агенства), то депозит заберет себе агентство. За нашу первую попытку (мы внесли депозит в размере 400 фунтов, который нам потом возвращали месяц) мы чуть не влипли! Слегка не рассчитали свой бюджет и замахнулись на квартиру стоимостью 1300 фунтов, но нам повезло и лендлорд сдал кому-то раньше :).

Когда депозит внесен, начинается следующий этап - Вас проверяют (reference checks). Во-первых, у вас должен быть свой счет, потому что перед подписанием договора об аренде вам будет необходимо внести свою первую арендную плату только со счета (наличка и карта не прокатит). Дальше  вы заполняете анкету, в которой указываете кучу подробностей о себе (место работы, контакты предыдущего ленд-лорда). А потом все указанные вами данные проверяет специальная фирма (reference agency) – звонят и пишут на работу, звонили даже нашей предыдущей арендодательнице  в Киеве (то-то хохма была, ведь наша милая Ира по-английски не говорит :).  Короче, нас проверяли около недели. В этот же период вы вычитываете предоставленный договор об аренде (tenancy agreement) агенства. Ни единого замечания с вашей стороны принято скорее всего не будет – это типовой договор агенства, изменения в который они не вносят. Но, в каждом агентстве договор свой и они очень разнятся, в первом агентстве, с которым мы работали, договор был чудесный, в нем прописаны были четко и ясно все ваши права и обязанности и вашего ленд-лорда, во втором - полная лажа (все нечетко, мы все обязаны, нам - практически ничего).


Думаю, тут стоит обратить ваше внимание на то, что вы вносите депозит до того, как видите договор! Поэтому наша вам рекомендация - еще до внесения денег, возможно даже вообще перед началом работы с агентством, постарайтесь попросить хотя бы те выдержки из их стандартного договора, где расписаны права и обязанности вас и вашего арендодателя (целый вам никто не пришлет - интеллектуальная собственность, однако)!

Попозже, может быть, выложу примеры хорошего и плохого договоров.

После  проверок вы платите денежку в размере: рента за 1-й месяц + депозит в размере 6-недельной ренты + комиссия агентству (стоимость аренды  вашей квартиры за неделю).

Кстати, о депозите - эта сумма размещается ленд-лордом в специальной государственной схеме, и возвращается Вам в конце срока. Не возвращается или возвращается частично, если во время вашего проживания происходит порча имущества по вашей вине, или вы не уплатили ренту. Состояние имущества проверит так же специальная контора (check-in company). Если Вы имеете разногласия с ленд-лордом о сумме вычета из депозита (deposit deduction), то имеете право обратится к специализированному мини-судье, который разрулит спорные моменты.

После – подписание договора, вручение ключей и торжественный вход в квартиру, в которой вас ожидает представитель check-in company, которая проверяет состояние жилья на момент въезда в него. Этот товарищ описывает все повреждения, фиксирует особенности, делает фото, присылает вам по электронке свой отчет, в который вы вносите свои дополнения в течении 3-х суток после получения письма. Этот отчет может  стать  тем камнем преткновения  в момент вашего выезда из квартиры, о котором мы говорили. Мы с этим еще не сталкивались, но начитались историй в интернете, что за царапинку на розетке вычли стоимость новой розетки, в итоге – почти весь депозит ушел на оплату таких мелочевок, на которые при въезде даже внимания не обратишь!

Станция метро, возле которой мы живем, и красная  будка

Таким образом, мы сняли квартиру во второй зоне Лондона, в районе Canary Wharf,  недалеко от станции DLR (считай метро), прямо возле остановки ночного автобуса, который привозит нас с милонги, в 7 минутах ходьбы от огромного супермаркета с очень демократичными ценами, рядом с парком. И своим садом :).

Наш сад.

Квартирка-студия за 1040 фунтов в месяц + около 250 фунтов счета (налог, коммунальные платежи, средства связи) оказалась такой себе – с деревянными окнами, с щелями в дверях, с плесенью и холодом, с типичными английскими смесителями (Саша привыкнуть не может до сих пор :), с плохим напором воды  в душе. Да и агентство слегка напрягает – стулья везут нам уже второй месяц. В свое оправдание можем только сказать, что времени было мало чтобы перебирать. Есть конечно и плюсы – достаточно большой размер и отдельная кухня, правда такая маленькая, что обеденный стол стоит в комнате. 

Это жилая комната в нашей квартире

Та же комната, но с другой стороны

А вот это моя кухня и я :)

И ванная с плесенью :(

Коридор

А вот и классические английские краны

Вот такая вот у нас квартирка, но мы к ней уже привыкаем, обустраиваемся, начинаем любить, но на зиму в ней ни за что не останемся! :)